*ST中华核心资产底价销售遭到批评，*ST中华于2012年10月12日被深圳市中级人民法院裁决法院重整申请人，深圳市中级人民法院裁决自2012年10月25日起对该公司展开重整，登录北京市金杜(深圳)律师事务所、深圳市正源整肃事务有限公司为公司管理人。简介：*ST中华核心资产底价销售遭到批评，*ST中华于2012年10月12日被深圳市中级人民法院裁决法院重整申请人，深圳市中级人民法院裁决自2012年10月25日起对该公司展开重整，登录北京市金杜(深圳)律师事务所、深圳市正源整肃事务有限公司为公司管理人。观研天下讯：转入重整程序将要剩一年之际，*ST中华看起来安静的重整过程突生波澜。
在公司重整计划草案没能取得债权人会议投票表决通过、并未经过董事会决议及股东会投票表决的前提下，*ST中华旗下核心资产深圳龙华油松村中华工业园的12.7万平方米土地使用权将于近日被公开发表拍卖会，底价4.68亿元。市场人士回应，中华工业园是目前*ST中华最重要的资产，其所处地段良好，很多中小投资者对其价值重估寄予厚望，而此次的拍卖会底价则不存在高估指控。
由于*ST中华历史沿革简单，再加该地块未来还面对如何并转商用等问题，其所有权最后花落谁家及先前运作，有一点市场持续注目。针对市场部分疑惑，*ST中华10月15日发布公告展开了说明。重整途中突现拍卖会*ST中华于2012年10月12日被深圳市中级人民法院裁决法院重整申请人，深圳市中级人民法院裁决自2012年10月25日起对该公司展开重整，登录北京市金杜(深圳)律师事务所、深圳市正源整肃事务有限公司为公司管理人。
在2013年9月10日的债权人会议上，*ST中华普通债权组投票表决并未通过重整计划草案。然而，有市场人士认为，在重整计划草案并未取得债权人通过的背景下，公司就转入了资产处理流程，而且被处理的正是*ST中华核心资产中华工业园。
*ST中华在9月17日公告中称之为，公司管理人根据法院批准后的职责区分，为减缓重整案资产处理和先前债权清偿工作进度，已启动资产处理工作，并于近日委托深圳市土地房产交易中心公开发表拍卖公司坐落于龙华油松村中华工业园的12.7万平米土地使用权及地上房产建筑物构筑物。但是，按照《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条规定，管理人应该及时拟定倒闭财产变价方案，递交债权人会议辩论。
管理人应该按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁决的倒闭财产变价方案，主动变价出售倒闭财产。事实上，*ST中华公开发表拍卖会中华工业园的土地使用权的时候，公司普通债权人未通过重整计划，财产处理也并未转入继续执行阶段；而且，对管理人此举，*ST中华亦没透露否根据法院涉及裁决。同时，此次拍卖会中华工业园还被批评因涉嫌违背公司法。
中华工业园拍卖会底价为4.68亿元，是2013年半年报中公司总资产1.57亿元的2.98倍。我国《公司法》第一百二十二条规定，上市公司在一年内出售、出售根本性资产或者借贷金额多达公司资产总额百分之三十的，应该由股东大会做出决议，并经出席会议的股东所所持投票权的三分之二以上通过。查询*ST中华涉及公告，并未找到对此次拍卖会中华工业园的董事会决议和股东大会决议。
针对上述批评，*ST中华称之为，在重整程序中，财产处理的决策权不应归属于债权人会议，而不是股东大会。2012年12月11日，浅中华第一次债权人会议投票表决通过了管理人递交的《深圳中华自行车(集团)股份有限公司财产变价方案》。管理人有权依据债权人会议投票表决通过的财产变价方案处理中华工业园土地使用权及地上建筑物。
管理人已按照该财产变价方案的拒绝，采行公开发表拍卖会的方式处理中华工业园的土地使用权及地上建筑物，并按照《深圳市土地交易市场管理规定》，委托深圳市土地房产交易中心展开公开发表拍卖会工作。核心资产因涉嫌孙家10月16日，中华工业园将在深圳市土地房产交易中心拍卖会。有投资者讲解，由于*ST中华自2012年11月13日已清盘，市场关注度受限；再加此次拍卖会事项并未在涉及董事会决议和股东会决议上获得反映，注目此事的人并不多。
然而，出人意料的拍卖会底价，预见让*ST中华的此次资产出售无法高调。深圳市土地房产交易中心官网表明，中华工业园坐落于深圳龙华新区，此次拍卖会底价为467,567,073元，地块面积为12.73万平方米，折算每平米地价3672元。据仔细观察，该地块被周边成熟期的住宅区围困，住宅环境成熟度很高，其工业地块的用地性质早已显著和林立的住宅建筑格格不入。作为深圳着力重点发展的区域，中华工业园所在的龙华新区房地产价格近两年很快上升，工业园旁边的金地梅陇镇、莱蒙水榭春天、锦绣江南，二手房售价已在每平米2.5万元左右，部分楼盘甚至超过4万元。
中华工业园的上海证券交易所底价显失公允；再加深圳市政府希望旧城改建和城市更新，中华工业园未来更改土地用于性质不不存在过于大政策障碍，潜在电子货币空间极大。一位不愿透漏姓名的分析师讲解，中华工业园的土地增值，曾是*ST中华历年来重组还包括此次重整的最重要看点，如今4.68亿元的挂牌价大幅度高于市场预期。回应，*ST中华说明道：为确保浅中华重整案件财产处理工作公平、公正，深圳市中级人民法院通过摇珠程序，指定深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司为深中华重整案件评估机构。该评估机构按照上市公司重整的评估目的和评估方式，依照其专业技能独立国家已完成对深中华财产的评估，并开具涉及《资产评估报告》，评估工作并未受到任何第三方的影响。
在土地拍卖会市场上，拍卖会底价相当大程度上要求了地块的成交价，但也不回避经常出现角逐的局面。业内人士回应，此次中华工业园地块无论是底价成交价，还是溢价成交价，接盘方都将引发各方普遍注目。*ST中华核心资产底价销售遭到批评，*ST中华于2012年10月12日被深圳市中级人民法院裁决法院重整申请人，深圳市中级人民法院裁决自2012年10月25日起对该公司展开重整，登录北京市金杜(深圳)律师事务所、深圳市正源整肃事务有限公司为公司管理人。
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